เชื้อราไฟทอปธอร่าเป็นเชื้อราที่อาศัยอยู่ในดินและยังทนทานต่อสภาพแวดล้อมที่แห้งแล้ง แต่เมื่อสภาพแวดล้อมเหมาะสมหรือมีอาหารสะสมที่เพียงพอ เชื้อราจะขยายพันธุ์และสร้างเส้นใยเข้าไปตามระบบรากพืชและพัฒนาสร้างเส้นใยขยายตัวภายในพืชทำให้ระบบโครงสร้างของรากทุเรียนเน่า ในสภาวะที่มีความชื้นสูงและฝนตกชุก เชื้อราจะแพร่โดยการกระเซ็นไปยังบริเวณโคนต้นหรือบริเวณต้นทุเรียนที่อยู่รอบๆ ถ้าเชื้อราอยู่ที่บริเวณใบก็จะกระเซ็นติดกันได้ อุณหภูมิก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่ทำให้เชื้อราไฟทอปธอร่าเจริญได้ดีในอุณหภูมิ 11-35 องศาเซลเซียส แต่อุณหภูมิที่เชื้อราเจริญได้ดีและขยายเชื้อราจะอยู่ที่ 27.5 - 30 องศาเซลเซียส